Изграднjа куће у Србији

За изграднjу куће или објекта друге намене, у Србији ће од вас затражити знанjе прописаних процедура и поступност нjихове реализације.

(!) С обзиром да је чланак на руском језику и да га читају углавном Руси, одмах упозоравам да грађани Руске Федерације могу купити землjиште у Србији само ако се на нjему налази раније изграђена стамбена зграда. Ако планирате куповину плаца, препоручлjиво је тражити парцеле са кућом (чак и ако се распада), али у населjеним местима. Важно је да кућа буде уписана – уврштена у листу безначајности, што се може захтевати бројем парцеле од било ког нотара.

(!) Ако планирате да купите плац са кућом не за реконструкцију или развој, већ за станованjе и добијанjе боравишне дозволе у ​​Србији, онда морате купити кућу која испунjава услове за добијанjе важеће дозволе (документ који потврђује да можете живети у кући).

Добијанjе локацијских услова за граднjу у Србији

Све креће од траженjа и анализе локалних захтева за изграднjу због чега ћете морати да се јавите у одговарајући кабинет са захтевом за издаванjе услова и прописа за граднjу за конкретну локацију. Локални званичник ће од вас затражити захтев и уплату таксе и затим ће послати на вашу адресу документ који је чиста копија захтева који су објавлjени на интернету (не шалим се). Поједини захтеви, типа „кров мора да буде сломлjен“ могу да вас збуне због чинjенице да није наведен минималан угао косине, а такође биће сломлjене и ваше наде за изграднjу куће с равним, проходним кровом, ипак, главни фокус мора буде на обавезним одступанjима будућег објекта од линије разграниченjа, суседних објеката, као и септичке јаме и водемерног шахта. Простије речено, након добијанjа захтева, „мрлjа“ на плану вашег плаца, наменjена за изграднjу ће значајно изгубити на површини. А ако у захтевима фигурира сломлjени кров онда ћете морати да мислите шта ће бити са спратношћу, висином плафона и деблjином међуспратних конструкција.

Израда идејног решенjа

Народским језиком речено, то је некаква тродимензионална пројекција вашег објекта с потенцијалним распоредом истог на вашој парцели уз поштованjе локацијских захтева. Обично се лjуди јавлjају српским архитектонским бироима где поучени искуством момци и госпође, упитавши вас за ваше желjе, испоставлjају рачун на основу потенцијалне квадатуре објекта. Тарифа по квадрату ће бити наведена на основу класе која се присваја, а у зависности од намене и површине објекта коју можете да одредите само након добијанjа локацијских услова (о чему је већ била реч). Ако слободно владате српским вероватно ћете моћи да формулишете низ захтева и желjа на основу којих ће српске архитекте да вам понуде опцију која ће вам одговарати, али не заборавите на подмуклост пројектиранjа које поред ергономије простора налаже још и потребу за монтажом комуникација и опреме.

Ако знате да радите пројекте у AutoCAD-у или Revit-у онда проблема с израдом идејног решенjа неће бити, а ако ипак не знате, онда је најболjе без журбе израдити пројекат с квалификованим стручнjаком који ће вас разумети и моћи да „послаже сламке“ у смислу комуникација и опреме (например, котао за грејанjе).

Рецимо да имате готово идејно решенjе и да будући објекат јасно одговара локалним захтевима у које спада % од површине целог плаца, одступанjа, спратност, висина итд. А сада је потребно још „само“ исходовати грађевинску дозволу.

Израда архитектонског решенjа

У суштини, то и јесте ваша скица коју је одрадио стручнjак у складу са захтевима за локацију, монтаже фасаде, крова итд. и то у Србији може да уради само лиценцирани стручнjак, архитекта. Израда архитектонског решенjа је, као што је раније речено, нетривијалан задатак, који изискује од стручнjака искуство у сродним дисциплинама. Уз вероватноћу од 99% објекат ће претрпети измене у домену деблjине међуспратних конструкција и зидова и то ће се десити под утицајем труда пројектанта у чије ће обавезе бити уписане и израда објекта у складу с нормама сеизмичке отпорности објекта.

Следи наставак, али ако имате питанjа, обратите се путем телеграма.