Куповина некретнине у Србији
Оправданост избора куповине некретнине у Србији за руске државлjане уз деталjно разматранjе предности, мана, особина и суптилности регистрације.
Предности географског положаја Србије
Изнећу исклjучиво своје субјективно мишлjенjе поктреплjено чинjеницама. Кренућемо од географскот положаја Србије. Неколико сати вожнjе према северу и већ сте у Мађарској или Италији. Неколико сати на исток, југоисток или запад и југозапад и на мору сте, у зависности од вашег укуса: Црно (Бугарска), Егејско (Грчка), Јадранско (Италија, Црна Гора) или Јонско (Албанија, Грчка). Добре и брзе трасе ће вам омогућити да се брзо крећете и својим аутомобилом и међународним аутобусима.
Било да сте купили некретнину у Србији за стални или привремни боравак, препоручујем да узмете у обзир претходни анализирано питанjе.
Клима и знаменитости Србије
Од почетка марта до средине октобра преовладава сунчано с веома пријатном температуром. Лети, у јулу, уме да буде вруће, али за то време локалци, по правилу, иду на мора, викендице или ваздушне банjе где је температура пријатнија. Нисам направио грешку у писанjу када сам споменуо банjе, нjих има много и вреди их обићи, барем због лепоте тих места (погледајте фотографије).
Ако купите стан или кућу изван града, можете рачунати на пријатну климу с могућношћу за локална путованjа или брз одлазак на море.
Лjуди и менталитет Срба
Уз све претходно наведено, битно је додати агумент који за мене има посебан значај – лjуди и менталитет. У Србији је унапред резервисано емотивно расположенjе према Русима, што је веома важно у свакодневном животу. Лепо је када си окружен лjудима блиским по менталитету, предусретлjивим и, што је важно, позитивним на балкански начин. Гласне гозбе уз песму и плес, лjуди с очуваним православним светоназором (ко је био, зна), то је Србија какву сам ја упознао.
Особине градова у Србији
Од великих градова, као што су Београд (престоница), Нови Сад и Ниш, сваки има своје карактеристике. Београд се може упоредити с Москвом: сви некуда журе, гужве у саобраћају, проблем с траженjем паркинга. Нови Сад више личи на Санкт Петербург: много студената, обилjе бициклистичких стаза и својствена опуштеност живота. Ниш је тешко упоредити с нечим, скроз цивилизован град.
До недавно су многи разматрали наведене градове за куповину некретнана, међутим, треба узети у обзир нjихову засићеност саобраћајем, што живот возача чини неудобним, а треба и признати да се цена квадрата неумесно порасла. Ја бих пре препоручио околна приградска населjа с развијеном инфраструктуром где се може кретати без сметнjи и одакле се може неометано отићи колима.
Шта купити у Србији, стан или кућу ван града?!
У Србији се дословно понавлjа историја Русије из 90-их година. Становништво се из периферија преселjавало у градове што је изазвало буран раст изграднjе зграда, лjудских кошница, са становима сумнjивог квалитета у погледу плана, звучне изолације и неоправдано високих цена за квадрат. У великим градовима је добро развијен јавни превоз и лjудима који неће да се замарају, куповина стана је право ешенjе, док лjубителjима аутомобила може бити неудобно, јер ће с паркинзима бити вечно проблема. Могуће је наћи и скроз скроз занимлjиве опције, али узимати нешто напамет, не препоручујем.
У Србији постоји велика потражнjа за пријатним кућама, погодним за живот, које су још и на доброј локацији, па цена може да буде веома значајна. Мисли се управо на стамбене породичне куће, а не на викендице које на основу којих страни државлjанин не може да добије бораившну дозволу. Страни државлjанин такође никако не може да купи землjиште без стамбене куће.
Оно што је перспективно (тренутно) јесте откуп кућа у предграђима с нормалним землjиштем и одговорним суседима. Ако је кућа погодна за живот (тј. има употребну дозволу у својству стамбене куће) купац ће имати где да живи, одмара и аутоматски се ствара основ за стицанjе боравишне дозволе (привремени боравак) у Србији уз накнадно стицанjе сталног боравка.
Онима који не траже лаке начине и спремни су да очекују резултат који одговара нjиховим желjама, биће у потпуности прихватлjива опција куповине старог објекта с землjиштем за накнадну изграднjу сопствене варијанте.
У том случају важно је одредити захтеве за локацију, землjиште и, добивши документ који потврђује право власништва, приступити изради архитектонског пројекта у складу с захтевима.
Препоручујем да током траженjа парцеле гледате опције с површином од 17 ари да би страна која прианjа уз главни пут била најманjе 27 метара. У случају добијанjа понуде, биће потребно затражити катастарски број парцеле и урадити поднети захтев за извод (лист непокретности) у било којој адвокатској канцеларији у којој ће транспарентно бити изложене све важне информације о парцели и власницима.
Следи наставак, али ако имате питанjа, јавите се преко телеграма.